2024年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)步上升

近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2024年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》內(nèi)容顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)第四季度整體表現(xiàn)穩(wěn)步上升，租賃需求正在有序釋放。

  在供給端，四季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來一個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來12.9萬平方米的新增供應(yīng)。2024年全年，北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)合計(jì)約17.84萬平方米，較去年大幅下降，市場(chǎng)去化壓力稍有緩解。

  需求端方面，全市甲級(jí)寫字樓活躍度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，單季度吸納錄得11.8萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約48%。2024年全年，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)年累積凈吸納量達(dá)到28.5萬平方米，較去年大漲123.6%。自2023年三季度以來，全市寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)六個(gè)季度錄得正吸納量，且連續(xù)四個(gè)季度保持正增長(zhǎng)，不過不同商圈的市場(chǎng)表現(xiàn)存在差異。

  第四季度北京甲級(jí)寫字樓供應(yīng)、吸納與空置率（來源：第一太平戴維斯研究部）

  得益于良好的吸納情況，四季度全市甲級(jí)寫字樓平均空置率與上季度基本持平，仍為19.4%，同比下降1個(gè)百分點(diǎn)。本年度，為優(yōu)質(zhì)客戶提供多樣化優(yōu)惠與定制化服務(wù)被眾多業(yè)主采納。截至2024年底，全市甲級(jí)寫字樓平均租金約為247元/㎡/月。

  “歷經(jīng)逾30年的發(fā)展，北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展歷程已從過去的簡(jiǎn)單存量增長(zhǎng)，演變?yōu)楦鼮槎嘣?fù)雜的新趨勢(shì)。”第一太平戴維斯相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)估在2025-2027年，北京甲級(jí)寫字樓供應(yīng)端的強(qiáng)度將維持穩(wěn)定，未來三年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的年平均供應(yīng)量約為51萬平方米。